2012 yılında, yatırım yapmayın! Bu yazıyı okumadan

Mehmet Yanık'ın yeni köşe yazısı

Kategori	: Köşe Yazıları
Yorum Sayısı	: 0
Okunma	: 3563
Tarih	: 03 Ocak 2012, 13:51
Etiketler	: mehmet yanık, mehmet yanık kimdir, mehmet yanık makale, franchise 2012,

12 Punto 14 Punto 16 Punto 18 Punto

Sayın okuyucularımız, sizlere 2012 yılıyla ilgili derlediğim yatırım uyarılarını aktarmaya çalışacağım. Ancak yazılanların uyarı olduğu, risklere dikkat çekmeyi amaçladığı göz ardı edilmemeli. Ekonomi ve finans odaklı makale, hiçbir sektörü direkt eleştirmiyor.

- Alırken kazanamayacağınız hiçbir işe yatırım yapmayın. Bir işte, severek tüketilmesiyle yaşanılan mutlulukla, ifa edildiğinde yaşanılan mutluluk farklıdır. İş sahibi olurken kâr edip satarım değil, mutlu halde yıllarca çalışırım düşüncesine ile hareket edin. Örneğin hanımlar altın, pırlanta, hazır giyim ve çanta ve ayakkabı satın almaktan sonsuz mutluluk duyar. 10 çift ayakkabısı olan hanıma, 11. Çifti çok rahat satabilirsiniz. Satın almasa dahi dükkanları gezer; ancak hazır giyim, kuyumcu işletmelerinin %1’e yakını hanım girişimcilerdir. Sevmek ve faaliyet gösterebilmek farklıdır.

- Eğer ortaklı girişimde bulunacaksanız, “önce yoldaş, sonra yol” sözünü unutmayın. Hatta ifa etmeyi düşündüğünüz işe göre ortak aramayıp, ortağımızın yapmak istediği işe göre biz değişelim. Güven o derecede olmalı… Ancak güven kontrole mani değildir. Ve unutmayın tüm semavi dinlerde Allah (cc) emirlerini yazılı olarak vermiştir.

- Franchise veren firma ile pazarlık aşamasında kopardığımız(!) indirimler, tavizler kazanmak anlamına gelmez unutmayın. Belki de en büyük tavizi siz veriyorsunuzdur.

- “Cahille bal yemeyin, alimle taş taşıyın” atasözüne binaen, kendilerini marka zanneden firmalarla bal yemeyin, gerçek markalarla taş taşıyın. Marka ortaklarının, markaya ne kadar yatırım yaptığını mutlaka araştırın. Örneğin tüm kanuni belgelerin orijinallerini gözlerinizle görün. Belgelerin olması hiçbir garanti sağlamaz ancak firmanın para harcadığını gösterir. Marka ortakların sözleri ve heyecanlı olmaları gözünüzü boyamasın. Heyecanın sonu kalp krizi olabilir.

- Türkiye, enerjide dışa bağımlı. Rusya ve Azerbaycan ile düşük fiyatlı doğalgaz anlaşmaları yapıldı ancak, 2012 yılında 30 ilde doğalgaz fiyatları zamlanacak. Enerji, üretim maliyetlerinde vazgeçilemeyen ve üretim fiyatlarını doğrudan etkileyen kalemdir. Yatırım yapacağınız ilin geleceğe dönük stratejik durumunu yalnız enerjide değil imar, iskân, yatırım önceliği, büyük firmaların bölgeye ait (avm, fabrika, toplu konut, yol…) projelerini inceleyin. Döviz ve girdi fiyatlarındaki ekonomik belirsizlik, hükümetin (ette KDV’nin %1’e indirilmesi, süt ürünlerine ithalat kısıtlaması, çikolata ithalatı gibi) stratejik adımları, maliyetlerinizi beklemediğiniz noktalara taşıyabilir.

- 2012 yılında iki beklenti var: Sürprizler yılı, ineceklerin yılı. T.C. Merkez Bankası (TCMB) yönetimi, döviz ve faizlerde muğlâk strateji takip ediyor. 2011 yılında sert müdahalelerin geldiği, faiz politikası unutulmamalı. 30.12.2011 ve 02.12.2012 tarihindeki TCMD müdahaleleri fikir verebilir. Avrupa’daki borç krizi, Fransa’nın not indirim beklentisi göz önüne alındığında, Amerikan Doları’nın üzerindeki parite baskısının azalması ile doların (yılın 2. Çeyreğinde) 2,06-2,30 TL’nin badına çıkması bekleniyor. Ne zaman çıkacağı, ne kadar çıkacağı ve ne kadar süre kalacağı sürpriz. Euro’nun düşmesi bekleniyor ancak ne kadar sürpriz. Altın uzun vadede kazandıracaktır ama vadenin süresi bilinmiyor. 2011 yılı 6 ve 8. Aylarda herkes altının onsunu 2 bin doların üstüne çıkacağını bekliyordu unutmayın. Özel bir bilgiyi paylaşayım, ürünlerin alım satım değeri talebe ve üretime göre belirlenir. Örneğin 2010 model A marka binek otosunun alım satım fiyatı belirlidir. Altın fiyatlarını, buna göre fiyatlandırsaydık onsu 1000 dolar hesaplanıyor. Ancak yatırım beklentileri ve güvenli liman düşüncesi fiyatları yükseltiyor. 2012 yılında altının onsunun 1300 (-+20 ) dolara kadar inmesi bekleniyor.

Genel olarak franchise sözleşmeleri 10 yıl üzerinden, AVM kiralama sözleşmeleri 5 yıl üzerinden yapılır. Kiralamalar genelde ABD doları bazında olduğundan kur hesaplamasına, artışların nasıl yapılacağına, kirada stopaj mı, KDV mi ödeneceğine dikkat edelim. Dünyanın en güzel noktası, müşteri trafiği yüksek olsa dahi, kira içinize sinmiyorsa kesinlikle sözleşme imzalamayın. O kadar iyi olsaydı, inanın orayı size bırakmazlardı. Diğer değişkenler sabitken, AVM yeni açılıyorsa en az 1 yıllık işletme sermayeniz mutlaka olmalı. Tam para kazanmaya başlayacakken işi devretmek zorunda kalmayın.

Amiyane tabirle “hava parası” verilerek devir almaya karşıyım. Ancak gerçek yatırım fırsatlarını kaçırmamak için devir sebebinin ne olduğuna dikkat edelim. Görüşmelerde zihnimizdeki sorulara cevap aramak yerine, muhatabımızın kelimelerinin altında ne var? Ne anlatmak istiyor? Söyledikleri güzel ama mantıklı mı? Araştırmasına odaklanalım, sohbetimize akıl katalım. Aracıdan değil, sahibinden almaya özen gösterin. Yatırım yaparken unutmayın “bariz güzelliği olanın, bariz kusuru vardır. Çok bilen çok yanılır.”

- Franchise sözleşmesi yaparken, fireler size söylenen orandan 5-10 puan fazla olabilir (bugüne kadar istisnasına rastlamadım). Neye imza attığınızı iyi bilin. Sözleşmelerde tanıdık, akraba avukatlardan ziyade, ticari konularda ehil olmuş, davalar kazanmış avukatlardan mütalaa almaya özen gösterelim. Yukarıda ifade ettiğim gibi dövize bağlı olarak maliyetler yılın 2. Ve 3. Çeyreğinde artacağı, 4. Çeyrekte dengeye geleceği tahmin ediliyor. Bunların yanında Avrupa’da en az iki ülkenin (biri Yunanistan) borcunda ciddi indirimler ve ya bakiye silme beklenenler arasında. Petrol, İran’ın gerginliği Suudi Arabistan’ın yumuşatması ile 130 dolar/galon’a kadar çıkabileceği, aşağıda 92 dolar/galona kadar inebileceği tahmin ediliyor.

- Yukarıdaki tahminleri ne değiştirebilir? Sorusunun cevabı, T.C.Merkez Bankasının kur ve faiz politikasındaki değişiklikler, Fransa ile Almanya’nın (dolayısı ile Sayın Sarkozy ve Sayın Merkel’in) borçlanma ve Euro stratejisi konusunda güçlü bir anlaşma imzalamaları. ABD Merkez Bankası’nın para politikasındaki muhtemel değişim (Piyasaya bedava para sürebilir…) Bunun yanında Avrupa’da not indirimi fiyatlandı, reyting kurumlarının resmi not indirimi açıklamaları, fiyatlar üzerinde çok belirleyici olmayacak. Allah göstermesin savaş, çatışma ve beklenmedik durumlar istisna.

- Gazeteleri incelerseniz holdinglerin, işinin erbabı olanların en büyük yatırımları kriz zamanlarında yaptığını göreceksiniz. Ve tekrarlıyorum aktardıklarım tahmin ve tavsiye niteliğinde olup, katiyet arz etmiyor. Hepinize bereketli yıllar dilerim.

Saygılarımla,

Mehmet Yanık
mehmetyanik@hotmail.com
www.mehmetyanik.com
Facebook Sayfası:http://www.facebook.com/pages/Mehmet-Yan%C4%B1k/145125068933667

Bu Köşe Yazısı iskuruyorum.com için Mehmet Yanık tarafından hazırlanmıştır. İzinsiz kopyalanamaz.